吴某妹与戴某红民间借贷纠纷

时间:2017-03-06 10:34:28 来源:

原告吴某妹。

委托代理人张吉云,江苏封强律师事务所律师。

委托代理人许苹,江苏封强律师事务所实习律师。

被告戴某红。

原告吴某妹诉被告戴某红民间借贷纠纷一案,本院于2015年10月26日立案受理,后因被告下落不明依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行审理,原告吴某妹委托代理人张吉云到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告吴某妹诉称:2013年6月5日,被告向原告借款400000元,签订了《抵押借款合同》,并予以公证,双方约定利息为月息11.67‰,借款期限为12个月,即2013年6月5日至2014年6月4日。双方约定利息为每季度支付一次,即2013年9月20日、2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月4日各支付一次,最后一次还息日本金一并还清,双方约定若借款到期不能清偿本金的,被告承担自到期日起每日万分之六计算违约金,逾期利息的计算方法按合同第3条第2款约定的同期银行贷款月利率的4倍计算。同时,被告为此次借款将昆山市开发区绣衣东村XX号楼XXX室抵押给了原告,并办理他项权证,抵押范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费等原告为实现债权所支出的全部款项。抵押借款合同书签订后,原告依约将款项汇至被告处,被告至合同到期后再未向原告归还借款本金,故原告诉至法院,请求判令:1、被告归还原告借款本金400000元,并按照银行同期贷款基准利率的4倍,自2015年6月5日计算逾期还款利息至实际支付之日止;2、被告按照每日本金万分之六,支付逾期还款违约金,自2015年6月5日计算至实际支付之日止;3、被告承担原告支出的律师费25600元;4、原告对被告抵押物拍卖所得价款就上述债权享有优先受偿权;5、本案案件受理费由被告承担。

被告戴某红未作答辩。

经审理查明:原告陈述其与被告经金融机构介绍相识,被告因生意资金周转向原告提出借款。审理中,原告提供其与被告在2013年6月5日签订的《抵押借款合同》一份,该合同约定被告向原告借款400000元,借款期限自2013年6月5日至2014年6月4日,借款月利率为11.67‰,利息每季支付一次,第一次还息日为2013年9月20日、依次为2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月4日。合同另约定如借款本金逾期,逾期利率按照银行同期同类贷款利息四倍计算。合同第六条约定借款人如在借款到期时不能清偿本金,自到期之日起按每日本金万分之六计算违约金。合同另约定被告以其名下位于昆山市开发区绣衣东村XX号楼XXX室房屋(房产证号30××78)为本次借款提供抵押,抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费等实现债权的所有费用。上述《抵押借款合同》经昆山市正信公证处公证。2013年6月6日,原被告就上述抵押房屋办理抵押登记手续。2013年6月7日,原告通过银行转账向被告交付借款400000元,被告为此出具资金接受证明,言明收到上述款项。审理中,原告陈述被告在借款到期后未归还借款,继续按照原合同约定支付利息至2015年6月4日,此后未再支付任何款项。

另查明:原告为处理本案诉讼,委托江苏封强律师事务所代理,该所指派张吉云律师提供法律服务,约定律师费为25600元,并开具有发票。

以上事实由抵押借款合同、转账凭条、他项权证、资金接受证明、委托合同、律师费发票等证据及当事人在庭审中的陈述予以证实。

本院认为:原告提供了抵押借款合同和转账凭条证明借款事实,其与被告之间的借贷关系合法有效,应受法律保护,被告在获得借款之后应当按照合同约定归还借款本金并支付借款利息和逾期还款利息。原告在庭审中已陈述被告在借款到期后仍然按照合同约定的利率标准支付利息至2015年6月4日,故原告主张自2015年6月5日起计算逾期还款利息的诉讼请求于法有据,本院予以支持。另外,由于原告和被告在合同中对逾期还款利息和逾期还款违约金均作出了约定,原告有权对此一并主张,但是二者总计的年利率不应超过24%,故本院认定被告应支付2015年6月5日至实际偿还之日止的逾期还款利息和逾期还款违约金,两项金额以本金400000元为基数,按照年利率24%的标准计算。关于律师费,原被告双方有明确约定,且原告主张金额符合江苏省关于律师收费的规定,本院予以支持。关于抵押权,原被告已就抵押房屋即昆山市开发区绣衣东村XX号楼XXX室房屋(房产证号30××78)办理抵押登记,原告依法取得抵押物权,有权就该房屋的拍卖、变卖、折价部分在上述债权范围内优先受偿。

综上,依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告戴某红于本判决生效后十日内支付原告吴某妹借款本金400000元以及逾期还款利息、违约金(逾期还款利息、违约金以本金400000元为基数,自2015年6月5日计算至实际偿还之日止,按照年利率24%的标准计算)。

二、被告戴某红于本判决生效后十日内支付原告吴某妹律师费25600元。

三、原告吴某妹对于被告戴某红名下昆山市开发区绣衣东村XX号楼XXX室房屋(房产证号30××78)折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。

四、驳回原告吴某妹其他诉讼请求。

如未按本判决指定期限履行付款义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如一方当事人不履行义务,可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定,在法定期限内向人民法院申请执行,申请执行的期限为二年,申请执行时效中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定,执行期限,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算,法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期限的最后一日起计算,法律文书未规定履行期限的,从法律文书生效之日起计算。

案件受理费8106元,公告费690元,合计8796元,由被告戴某红负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名:苏州市中级人民法院,开户行:中国农业银行苏州苏福路支行,账号:10×××76。